일시적 1 가구 2 주택 취득세 혜택과 관련 규정 안내

1 가구에 대한 2 주택 취득세 혜택은 일정한 조건을 충족해야 합니다. 대개 이러한 혜택은 주택 공급 활성화와 부동산 시장 안정화를 위해 정부가 제공합니다. 이러한 혜택은 주로 제한된 기간 시행되며, 세부적인 혜택 및 자격 요건은 정부 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 세부적인 정보를 확인하려면 국세청 또는 해당 지방 자치 단체의 부동산 관련 부서나 공식 웹사이트를 참고하시는 것이 좋습니다.

 

일시적 1가구 2주택 취득세

 

일시적 1가구 2 주택 취득세 내용 1

일시적 1가구 2 주택 취득세의 관련 내용에 대해 알려드리겠습니다.

 

아파트 분양권과 일시적 1 가구 2 주택 취득세

• 아파트 분양권을 보유하고 계신 분들 중에는, 주택을 보유 중인 경우와 추가 주택을 매수하려는 경우가 있습니다.
• 일시적 1가구 2 주택 취득세는 주택 소유자들이 분양권을 추가로 취득하는 경우에 중요한 요소입니다.

취득세 항목	오피스텔	아파트
대부분 포함 여부	연관 없음	대부분 포함

 

결론

아파트 분양권을 보유하고 있는 경우, 일시적 1 가구 2 주택 취득세에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 추가 주택을 매수하는 등 애매한 상황에서 세금 부담을 줄이기 위해 상세한 정보와 조언을 얻는 것이 필요합니다. 일시적 1가구 2 주택 취득세는 조정대상지역 주택을 구매하여 2 주택을 보유했을 때 발생합니다. 이때에는 8%의 세율이 적용되며, 이는 일시적 2 주택자에게 과세 부담이 매우 높습니다. 

 

 

 

 

 

 

일시적 1가구 2 주택 취득세 내용 2

일시적 1가구 2 주택 취득세는 자산 취득에 따라 지방세로써 발생하는 부과 세금입니다. 주택을 취득하면 해당 주택에 대한 취득세를 부담하여야 하지만, 1 가구에 2 주택을 일시적으로 보유할 경우, 새로운 주택 취득에 대한 중복 취득세를 피할 수 있는 제도입니다. 1세대 1 주택 비과세 적용을 위한 보유기간 기산일은 최종 1 주택이 된 날부터 새로 기산 됩니다.

그러나 자한한 신규주택 취득은 최종 1 주택이 된 날부터가 아닌, 종전주택의 당초 취득일부터 1년이 지난 후에 신규주택을 취득할 수 있습니다. 따라서, 일시적 1가구 2 주택 취득세는 1 가구에 2 주택을 보유하는 경우에 대한 세금 부담을 완화해 주는 제도로, 주택 소유에 대한 세금 부담을 경감시켜 줍니다.

일시적 1가구 2 주택 취득세 특례 요건 중 "종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득할 것", "신규주택을 취득한 날부터 3년/2년/1년 이내에 종전주택을 양도"를 판단할 때 기간 계산 시 취득한 날인 초입일은 산입 하지 않습니다. 일시적 2 주택 비과세 특례에 대한 각종 내용들을 아래에 정리했습니다. 참고 바랍니다.

- 종전주택 취득 후 1년 이내에 신규 입주권/분양권을 취득한 경우, 3년 이내에 종전주택을 매도하면 비과세혜택을 받을 수 없습니다. 
- 2021.1.1 이후에 분양권을 취득하는 경우 일시적 1 가구 2 주택 비과세는 아래와 같이 적용됩니다. 일시적 1 가구 2 주택 취득세와 비과세 특례에 대한 내용을 정리하였습니다. 필요하신 경우 참고하시기 바랍니다.

 

일시적 1가구 2주택 분양권 취득한 경우

2021.1.1 이전에 분양권을 취득한 경우에는 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택이 다음과 같이 적용됩니다. 새로운 매입 대상이 분양권인 경우, 일시적 2주택 취득세 대신 비일시적 1가구 2주택 취득세가 적용됩니다. 

1. 2021.1.1 이전 분양권 소유자는 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 제공
2. 새 분양권 매입 시 일시적 2 주택 세금 대신 비일시적 1 가구 2주택 세금 적용

분양권을 이해하는 것은 조금 복잡할 수 있습니다. 하지만 이제 2년으로 표기되던 부분은 모두 3년으로 변경되었습니다. 이를 참고해 주세요. 일시적 1가구 2주택 취득세에 대한 요건은 다음과 같습니다:

1. 1가구 2 주택을 일시적으로 보유한 경우
2. 소유권 이전으로 인한 1 가구 2 주택 소유
3. 매매, 증여, 상속, 대여 등으로 1가구 2주택 보유

구분	기간
본인명의 주택 분양일	3년
1가구 2주택 취득일	3년

 

지금 확인해보기

 

 

일시적 1가구 2주택 취득세 특례 규정

최근 일시적 2주택 상황에서 종전주택 매도에 대한 비과세 특례 규정이 있었습니다. 그러나 수도권과 같은 지역에서 5년 이내에 주택을 샀던 법인은 취득세율이 높아지는 사례가 발생하고 있습니다. 주의가 필요한 신생 부동산 법인에게 유의해야 합니다. 또한, 상속 후 5년 이내에 입주권과 분양권이 주택으로 전환되었다면 전환된 시점부터 주택으로 인정됩니다.

취득세율	적용대상
12%	5년 미만 법인 주택 매수자

위 내용을 명확히 인지하고 거래를 진행할 필요가 있습니다. 법률에 맞게 이러한 요소들을 염두에 두고 행동하는 것이 중요합니다. 재산 관련 사안에서 불편함이 없도록 유의해주세요. 일시적 1가구 2주택 취득세하 매물이나 지방 주택은 수요가 얇아 잘못하면 원하지 않는 장기투자가 될 수 있습니다.

부동산 법인이 매출을 올리기 위해 기준시가 1억 이하 매물을 6월 2일 이후에 매수하여 다음 해 5월 말 이전에 매도하는 단타 매수가 심해지자 부동산 법인의 단타 매물에 대해서 중과 세율을 적용하는 법안이 발의되었습니다. 또한 노인복지주택, 가정어린이집, 민간임대주택, 사원임대주택, 문화재 주택, 농어촌 주택 등도 조건 충족 시 주택수에서 제외됩니다.

1. 일시적 1가구 2주택 취득세
2. 매물이나 지방 주택 예외사항
3. 부동산 법인 단타 매물에 대한 적용된 세율
4. 제외되는 주택 종류

항목	내용
일시적 1가구 2주택 취득세	매물이나 지방주택은 예외
부동산 법인 단타 매물에 대한 세율	중과 세율 적용
제외되는 주택 종류	노인복지주택, 가정어린이집, 민간임대주택, 사원임대주택, 문화재 주택, 농어촌 주택

 

일시적 1가구 2주택 다주택자의 주택 제외

주택이 주택수 산정에서 제외되면 취득세는 중과되지 않고 주택수에서도 제외됩니다. 그러나 주택수와 중과 제외 주택이 반드시 일시적으로 발생하는 것은 아니므로 주의가 필요합니다. 일시적 2 주택자로 신고했지만, 기한 내 기존 주택을 처분하지 못하면 취득세율 8%가 중과 적용되어 차액을 부과합니다. 주택과 입주권을 보유한 상태에서 입주권이 주택으로 전환되면 2주택자로 간주되어 취득세 중과 없이 신규주택에는 원시취득세율 2.8%가 적용됩니다.

1. 부동산 법인이나 다주택자가 주택을 취득할 경우 취득세 중과가 발생합니다.
2. 1세대가 2 주택 이상을 취득할 때에는 일시적 1가구 2주택 취득세가 부과됩니다.

일시적 1가구 2주택 취득세 우도 취득세가 중과되지만 일시적 2 주택자는 제외됩니다. 단, 기한 내 기존 주택을 매도해 주택을 취득하면 취득세를 납부합니다. 취득세는 부동산 상속, 증여와 같은 무상 취득과 매매, 교환과 같은 유상 취득 모두에 발생하며 등기 등록을 하지 않아도 사실상 취득하게 되면 취득세가 일시적 2 주택 비과세 요건을 적용받으려면 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 매도해야 합니다.

기존 주택이 입주권이나 분양권인 경우 주택으로 전환된 날로부터 3년 이내가 되며, 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우라면 1년 내에 기존주택 매도를 해야 일시적 1 가구 2 주택 양도세 비과세가 됩니다.

1. 취득세가 중과되어 일시적 2 주택자는 제외됩니다.
2. 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 매도해야 일시적 2주택 양도세 비과세 요건을 적용받을 수 있습니다.
3. 기존주택이 조정대상지역에 있을 경우 1년 내에 매도해야 합니다.

 

일시적 1 가구 2 주택 취득세 혜택의 중요성

일시적 2 주택은 취득세, 양도세를 절세할 수 있습니다. 관련 세법의 개정에 따라 내용은 변동될 수 있습니다. 주택수를 계산할 때는 주택수 산정 방법을 알아야 취득세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 중과되지 않습니다. 소형주택, 오피스텔, 상속 부동산 등 주택수에서 제외되는 주택과 일시적 2 주택 비과세 요건을 준수함으로써 일시적 1 가구 2주택 취득세 혜택을 누릴 수 있습니다.

일시적 1 가구 2 주택 취득세 3년 이내 종전 주택을 처분해야 하지만, 종전 주택과 신규 주택 모두 조정대항지역일 경우 1년 내에 처분해야 중과되지 않습니다. 부동산 투자의 경우 세금을 고려하여 투자 수익률을 계산해야 합니다. 차익으로 돈을 번들어도 오히려 차를 떼거나 포를 떼면 마이너스가 될 수도 있습니다. 일시적 1가구 2주택의 경우 취득세 8%를 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

일시적 1가구 2주택 취득세

- 3년 이내 종전 주택 처분 요구
- 조정대항지역일 경우 1년 내에 처분 필요
- 투자목적 부동산의 세금 고려 필요
- 취득세 8% 비과세 혜택 가능

항목	세율	혜택
일시적 1가구 2주택 취득세	8%	비과세 혜택